Le dispositif Robien pour les SCPI ou Pierre Papier
Ces sociétés sont accrédités par l’AMF, mais ne sont pas cotés en bourse.
Pour le particulier, le régime fiscal Robien s’applique de la même manière que pour un achat immobilier réel.
L’acquéreur de parts de SCPI peut acheter des parts lors de la création de la SCPI, suite à une augmentation de capital ou bien racheter des parts d’un associé qui se sépare des siennes.
On trouve 3 types de SCPI sur le marché :
* Les SCPI fiscales dont le but est d’investir dans des immeubles à usage
d’habitation pour bénéficier des avantages Robien, Besson,
Malraux, Périssol, chaque régime faisant l’objet d’une
SCPI spécifique.
* Les SCPI de plus-values (valorisation de biens fonciers)
* Les SCPI diversifiées en locaux commerciaux, locaux d’entreprises,
entrepôts, bureaux.
Amortissements des parts de SCPI acquises
Le souscripteur de part de SCPI fiscales dont l’objectif est d’investir
dans des immeubles à usage locatif, pourra amortir 50 ou 52.5 % des
95 % du montant de son investissement au lieu des 65 % des 100 % du Robien
en dur.
Pour les SCPI Robien neuf ou réhabilité, l’amortissement
s’effectuera à raison de 8 % des 95 % du capital investit sur
5 ans et 2.5 % des 95 % du capital investi sur les 4 années suivantes.
L’amortissement sera variable selon la durée de vie de la SCPI,
définie dans se statuts.
Avantages
La souscription initiale d'un montant varie entre 7 500 et 10 000 euros
qui peut être complétée par d'autres montants.
La valeur des parts oscille entre 1 000 et 2 000 euros.
L'amortissement démarre dès le mois suivant la souscription
des parts.
Il est possible de souscrire des parts plusieurs fois sur une même
année ou sur des années successives.
Le risque peut-être amoindri en panachant l'investissement sur diverses
SCPI.
Différence avec un investissement Robien classique
L'amortissement ne peut porter que sur 95% de la somme investie et donc sur 52,5% du capital et non sur 65% comme sur le Robien en direct.
Rendement
Le rendement des SCPI devrait pouvoir offrir un résultat net fiscal de l'ordre de 3,5 à 4,5%.
Taux de déduction forfaitaire
Le taux forfaitaire est porté à 6 % comme pour le Robien en direct.
Imputation du déficit foncier
L’investisseur de parts de SCPI devra calculer son déficit foncier
est l’imputer de son revenu global pour avoir une idée précise
de son économie d’impôt.
Son déficit foncier sera constitué de l’amortissement
+ 6 % des loyers bruts + éventuellement les intérêts d’emprunt,
s’il effectue un prêt pour l’acquisition de ses parts de
SCPI.