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LA SCPI ROBIEN - Société Civile de Placements Immobiliers robien |
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LA SCPI ROBIEN ou PIERRE PAPIERLes Sociétés Civiles de Placements Immobiliers
en SCPI robien ont pour objet d’acquérir
des immeubles destinés à l’usage
locatif dans le cadre législatif de la loi Robien.
Pour
le particulier, le régime fiscal Robien s’applique de la même
manière que pour un achat immobilier réel. |
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Avantages
:
La souscription initiale d'un montant varie entre 7 500 et 10 000 euros qui peut être
complétée par d'autres montants.
La valeur des parts oscille entre 1 000 et 2 000 euros.
L'amortissement démarre dès le mois suivant la souscription des
parts.
Il est possible de souscrire des parts plusieurs fois sur une même année
ou sur des années successives.
Le risque peut-être amoindri en panachant l'investissement sur diverses
SCPI.
Différence
avec un investissement Robien classique
L'amortissement ne peut porter que sur 95% de la somme investie et donc sur
52,5% du capital et non sur 65% comme sur le Robien en direct.
Rendement
Le rendement des SCPI devrait pouvoir offrir un résultat net fiscal
de l'ordre de 3,5 à 4,5%.
Taux
de déduction forfaitaire
Le taux forfaitaire est porté à 6 % comme pour le Robien en direct.
Imputation
du déficit foncier
L’investisseur de parts de SCPI devra calculer son déficit foncier
est l’imputer de son revenu global pour avoir une idée précise
de son économie d’impôt.
Son déficit foncier sera constitué de l’amortissement +
6 % des loyers bruts + éventuellement les intérêts d’emprunt,
s’il effectue un prêt pour l’acquisition de ses parts de
SCPI.
