La taxe foncière et la déclaration H1/H2
En tant que propriétaire ou usufruitier d’un immeuble, vous devez acquitter cette taxe chaque année.
Toutefois, pour certaines constructions, vous pouvez bénéficier d’exonérations temporaires, de 2, 10, 15, 20, 25 ou 30 ans.
Les personnes âgées ou handicapées, de condition modeste, peuvent aussi bénéficier de réductions de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour leur habitation principale.
Les formulaires de déclaration H1 et H2
Les déclarations H1 et H2 ont pour objet de recenser les constructions nouvelles et d’établir leur valeur locative cadastrale.
La valeur locative cadastrale est utilisée seule ou avec d’autres éléments pour la détermination de la base de chacun des impôts directs locaux.
L’évaluation des propriétés bâties est assurée
par le centre des impôts foncier, avec le concours de la commission communale
des impôts directs à laquelle participent des élus locaux
et des contribuables.
Ces deux déclarations sont identiques :
• Le formulaire H1 est utilisé pour les maisons individuelles (locaux à usage d'habitation ou professionnels).
• Le H2 pour les appartements (locaux à usage d'habitation ou professionnels).
Par local à usage professionnel, on entend un local utilisé pour
l’exercice d’une profession libérale ou d’une profession
salariée à domicile à l’exclusion des activités
commerciales, artisanales et industrielles.
Les déclarations H1 et H2 servent de base de calcul à la taxe
foncière et ouvrent droit aux exonérations.
Exonération générale de deux ans
Les constructions nouvelles bénéficient d’une exonération
de taxe foncière d’une durée de deux ans.
Cette exonération s’applique aux parts régionale, départementale,
communale et intercommunale de la taxe foncière pour les locaux d’habitation,
et aux seules parts régionale et départementale pour les autres
locaux.
Toutefois, la commune peut décider pour la part qui lui
revient :
- soit de supprimer cette exonération pour tous les locaux à usage
d’habitation, - soit de la limiter aux seuls logements financés
au moyen de prêts conventionnés ou de prêts aidés
par l’Etat pour un montant inférieur ou égal à 50%
de leur coût ou de prêts à taux zéro.
Exonération de 15 ans des constructions neuves affectées à l’habitation principale
Cette exonération s’applique aux parts régionale, départementale, communale et intercommunale de la taxe foncière pour les locaux d’habitation, et aux seules parts régionale et départementale pour les autres locaux.
Toutefois, la commune peut décider pour la part qui lui revient :
- soit de supprimer cette exonération pour tous les locaux à usage
d’habitation, - soit de la limiter aux seuls logements financés
au moyen de prêts conventionnés ou de prêts aidés
par l’Etat pour un montant inférieur ou égal à 50%
de leur coût ou de prêts à taux zéro.
Les constructions neuves à usage locatif affectées à l’habitation
principale sont exonérées de taxe foncière pendant une
durée 15 ans lorsqu’elles sont financées à plus
de 50% :
- au moyen de prêts locatifs aidés : PLA (PLS par exemple),
- au moyen d’un prêt accession à la propriété : PAP.
Ces exonérations peuvent donc être partielles ou totales et ne s’appliquent jamais à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Qu’il bénéficie ou pas d’une exonération, le propriétaire reçoit tous les ans son avis d’imposition de taxe foncière.
Les obligations déclaratives
Les constructions nouvelles, changements de consistance ou d’affectation des propriétés bâties doivent être déclarés au centre des impôts foncier de la situation du bien dans les 90 jours de leur achèvement.
Le défaut de déclaration entraîne la perte des exonérations temporaires de taxe foncière sur les propriétés bâties.