Tous mes amis qui ont acheté des maisons avant leur 30e anniversaire aimé de proclamer qu’ils ne « jetaient plus d’argent » en payant un loyer.

Bien que je sois maintenant propriétaire, quand j’étais locataire, je n’ai jamais eu l’impression que louer était argent gaspillé. Après tout, j’ai échangé mon chèque de loyer contre un logement, quelque chose que je nécessaire.

Aujourd’hui, j’échange mon versement hypothécaire (plus beaucoup d’argent supplémentaire que je dois dépenser pour l’entretien) contre un endroit où vivre.

Pourquoi la location est géniale

Les avantages financiers de l’accession à la propriété sont souvent surestimés. Mais la location a quelques gros avantages qu’il ne faut pas négliger.

Il est aussi flexible que vous en avez besoin

La plupart des baux de location sont seul un an long. Donc, si vous n’êtes pas prêt à vous engager à vivre au même endroit pendant cinq ans ou plus, la location vous permet de rester aussi longtemps (ou aussi brièvement) que vous le souhaitez.

Si vous achetez une maison, il est très difficile de la renverser et de réaliser un profit en un an. Ainsi, la location vous évite la douleur.

Vous n’êtes pas responsable de l’entretien de la propriété

Il convient également de rappeler la liberté que vous offre la location d’un entretien monotone et coûteux.

Lorsque j’ai acheté notre maison pour la première fois, j’avais hâte d’acheter une tondeuse à gazon et de tondre ma nouvelle pelouse. Quelques années plus tard, j’ai commencé à payer quelqu’un pour le tondre et, s’il se rend malade, je m’énerve. Je dois passer deux heures de mon week-end à faire les cent pas dans la cour.

Depuis que nous avons acheté notre maison, nous avons dû dépenser milliers sur les fuites de plomberie, les inondations de sous-sol, les appareils usés et d’autres dépenses.

Ne vous méprenez pas, j’aime notre maison, mais cela n’a pas été sans maux de tête.

Quand j’ai loué, j’ai pris pour acquis le fait que je n’avais pas à me soucier de l’entretien. Mais ne vous y trompez pas, c’est un gros avantage d’être locataire.

La location peut être à votre avantage financièrement

Enfin, vous pouvez également tirer parti de la location financièrement.

Si vous vivez dans un marché où vous pouvez louer un appartement pour un prix nettement inférieur par mois à celui d’une maison, vous pouvez investir la différence. Et la différence n’a pas besoin d’être énorme pour avoir un impact !

Par exemple: disons que vous louez 1 000 $ mais que vous devez payer un versement hypothécaire de 1 300 $ pour une maison comparable. Ce serait 3 600 $ chaque année que vous pouvez investir.

Contrairement à la valeur nette d’une maison, les économies que vous réalisez en louant sont liquides. Vous pouvez les utiliser pour constituer un fonds d’urgence, rembourser la dette d’un prêt étudiant ou financer un compte de retraite, ce que vous ne pouvez pas faire avec la valeur nette d’une maison.

Une maison n’est pas toujours un bon investissement

C’est vrai : certains font des millions en investissant dans l’immobilier. Certains propriétaires ont même eu la chance de prendre leur retraite uniquement sur la valeur de revente de leur maison 30 ans après l’avoir achetée!

Pour la plupart, cependant, la réalité est très différente. Vous ne devez pas considérer votre résidence principale comme un investissement.

Lire la suite: La vérité? Votre maison n’est pas un investissement

Oui, une maison bien entretenue dans un endroit recherché devrait s’apprécier sur le long terme. Mais ce n’est pas toujours ainsi que les chiffres fonctionnent. Les rendements attendus varient considérablement d’une ville à l’autre. Ainsi, alors que certains propriétaires bénéficient de rendements luxueux, d’autres peuvent voir un taux négatif of retour sur l’achat de la maison principale.

Selon un analyse par Amélioration, le taux de rendement moyen des propriétaires, des années 1926 à 2018, était de 8,56 % à 9,96 % par année. Cependant, le marché boursier a légèrement surperformé ce rendement annuel moyen à 10,1 % par an au cours de la même période.

Face à ces chiffres, la décision d’investir ou de ne pas investir dans une résidence principale est sur le fil du couteau. En fin de compte, les rendements que vous obtiendrez en tant que propriétaire dépendront de divers facteurs, dont certains sont indépendants de votre volonté.

Les maisons sont, en fait, des gouffres financiers

Vient ensuite le fait indéniable que les maisons sont coûteuses à entretenir. Les maisons nécessitent une peinture périodique, un aménagement paysager, une toiture, un entretien CVC et une foule d’autres choses. Ils regorgent également d’appareils coûteux qui se cassent aux moments les plus inopportuns. Pour illustrer ce point, mon ami a dû remplacer son poêle et réfrigérateur la première année où il a vécu dans sa maison.

Pourquoi pensez-vous que votre propriétaire est si lent à retourner votre appel au sujet de l’évier qui fuit ?

Elle veut tirer autant d’années de cet évier que possible.

Lorsque nous sommes propriétaires de nos maisons, nous effectuons des réparations et des rénovations en fonction des émotions et non de la valeur de revente, ce qui rend la possession d’une maison beaucoup plus chère que la location.

Vous ne pouvez pas contrôler les impôts – ou vos voisins

Lorsque vous achetez une maison, vous vous engagez à long terme envers votre quartier, pour le meilleur ou pour le pire.

Si vous vivez dans une ville ou une ville avec une économie et un système scolaire excellents, il y a de fortes chances que la valeur de votre maison augmente (mais vos impôts fonciers aussi). Et si votre salaire n’est pas aussi élevé que celui des nouveaux arrivants dans votre ville, vous pourriez vous retrouver dans l’incapacité de vous permettre d’y rester.

J’ai vu cela arriver à la fois à mes parents et à mes beaux-parents, et c’est pas beau.

D’un autre côté, si votre quartier se détériore, vous n’êtes pas seulement celui qui y habite, mais qui possède une propriété. Si vous êtes locataire, vous pouvez déménager à la fin du bail et laisser votre propriétaire décider comment gérer le bien qui se déprécie.

Le seul réel argument pour l’accession à la propriété

Un grand nombre d’Américains possèdent une maison, il y a donc clairement des raisons pour lesquelles l’accession à la propriété en vaut la peine.

Vous serez posséder votre maison un jour

Cela ne peut pas être sous-estimé. Certaines personnes veulent simplement posséder une propriété. La bonne nouvelle ici est que lorsque vous remboursez votre hypothèque, vous serez libéré des versements hypothécaires. Si vous êtes locataire, vous toujours devez payer votre loyer.

Oui, avec une maison, vous devrez toujours payer des taxes foncières et des services publics. mais ceux-ci sont nettement inférieurs lorsque vous n’avez pas de remboursement de prêt en plus.

Vous bâtirez la valeur nette de votre maison

Tant que votre bien ne se déprécie pas, vous augmenterez la valeur nette de votre maison au fil du temps.

Avec chaque versement hypothécaire, vous « économisez » quelques centaines de dollars ou plus sur la valeur nette de votre maison que vous pourriez un jour liquider lors d’une vente ou d’un refinancement.

Toutes choses étant égales par ailleurs, si vous pouviez vivre dans la même maison pour un loyer mensuel de 1 000 $ ou un versement hypothécaire de 1 000 $ (dont 600 $ en moyenne par mois pour le capital), posséder la maison semble avoir un sens financier parce que vous vous accrochez à 600 $ par mois avant prise en compte des frais d’entretien et autres.

C’est certainement une bonne chose, mais je ne pense pas que ce soit un avantage suffisant pour inciter les gens à devenir propriétaires prématurément.

Il y a tout simplement trop d’autres facteurs à prendre en compte, mais je pense que les deux plus importants sont :

• Si vous ne vivez pas assez longtemps dans votre maison, une grande partie ou la totalité de votre valeur nette sera effacée par les commissions d’agent immobilier et les frais de clôture sur une nouvelle maison.
• La valeur nette de la maison n’est pas liquide. Si vous avez besoin d’argent, vous serez obligé de vendre votre maison ou de refinancer (s’endetter et payer plus d’intérêts).

Oui, payer une hypothèque et bâtir la valeur nette d’une maison vous aident à créer de la richesse. Mais cela ne fonctionne que si vous restez dans une maison pendant très longtemps et que vous n’empruntez pas contre elle.

Sommaire

Vous voulez mes conseils financiers simples et pragmatiques sur le logement ? Considérez vos dépenses de logement mensuelles (qu’il s’agisse d’un loyer ou d’une hypothèque) comme de vos paiements pour un logement. Dépensez en conséquence et économisez ou investissez la différence.

Si vous voulez la fierté (et la responsabilité) d’être propriétaire, achetez une maison par tous les moyens – vous force même gagner de l’argent dessus. Mais ne comptez pas sur votre maison comme un investissement.

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